Şimdi satın alma zamanı: Bu banliyölerden birinde bir pazarlık yapın

EV alıcılar, Brisbane'de ilk defalar için kutu koltuğunda, bazı Kredi hesaplama banliyölerde emlak fiyatları 12 ay öncesinden bu yana üçte birinden daha ucuza mal oluyor.

Fiyatlar bazı bölgelerde sadece bir yılda yüzde 35'lik bir düşüş yaşarken, yeni araştırmalar da aynı dönemde Brisbane CBD'nin 20 km'lik yarıçapındaki birçok banliyöde talebin azaldığını gösteriyor.

Aynı zamanda, satış özelliklerinin arzında bir artış söz konusuydu - özellikle yüksek katlı birimler - yani alıcıların daha fazla seçim ve daha az rekabet için daha fazla özelliği var.

Realestate.com.au'dan alınan veriler, ev alıcılarının Willawong, Richlands ve Chermside banliyölerinde daha iyi bir anlaşma yapmak için özellikle komuta konumunda olduklarını gösteriyor.

Chermside Alışveriş Merkezi, gerçek Suburb profili

Bu banliyödeki listeler bölgedeki yüksek düzeydeki ev binaları nedeniyle güçlü bir şekilde tedarik edilmektedir. Ayrıca, geçen yıl içinde realestate.com.au'daki potansiyel alıcılardan en az miktarda tıklama aldılar.

REA Group baş ekonomisti Nerida Conisbee, düşük talebin yüksek arz dinamiklerinin, bu bölgeleri “alıcı pazarları” haline getirdiğini ve ev sahiplerinin tüm kartların tutulduğunu söyledi.

“Bu alanlarda mevcut özelliklere kıyasla kesinlikle pek fazla insanın bulunmadığı” dedi.

“Bazen bunları“ alıcı pazarları ”olarak görüyoruz çünkü potansiyel olarak pazarlık yapabileceğiniz ya da en azından biraz daha müzakere gücüne sahip olduğunuz yerler bunlar.”

REA Grubu baş ekonomisti Nerida Conisbee.

Konut talebinin geçtiğimiz yıl içinde düştüğü diğer alanlar arasında yeni apartman inşaatı olan Albion, Newstead, Bowen Hills ve Güney Brisbane banliyöleri yer aldı.

Bu banliyölerin çoğunda medyan birim fiyatları geçtiğimiz yıl büyüyemedi ya da düştü.

Bayan Conisbee, bu yüksek gelişme banliyölerine bakmaya değdiğini söyledi çünkü fiyatların daha da düşürülmesi için iyi bir şans vardı.

“Şu anda bu banliyöler boru hattında düşük seviyelerde gelişme gösteriyor, bu da fiyatların muhtemelen önümüzdeki üç ila dört yıl içinde toplanacağı anlamına geliyor” dedi.

Evrensel Alıcılar Acenteler müdürü Darren Piper, şehir içi inşaat patlaması sayesinde yaklaşık 10 yıl önce GFC'den bu yana Brisbane'deki birimlerin satın alınması için şartların bu kadar uygun olmadığını söyledi.

“Şehrin bir kilometresi içinde 220.000 $ 'a kadar bir daire satın alabiliyorsunuz ve daha da iyisi, iş, bar, butik ve restoranlara yürüyerek gidebileceğinizden, Uber fiyatlarından tasarruf ederek maliyet tasarrufu sağlayabileceksiniz”, Bay Piper dedim.

Birimler şu andaki Brisbane'de hiç olmadığı kadar ucuzdur.

Piyasaya şu an 30.000 $ gibi bir miktarda girmenin mümkün olduğunu söyledi.

“Belki de bu, arabanızı harekete biraz daha yakın yaşamak için ya da haftalık şaraplar ya da spor salonu üyeliğinde kesinti yapmanıza yardımcı olmak için sattığınız parayı satmak anlamına geliyor, ancak çılgınlıktan tasarruf etmenize ya da pazara girmek için yaşam tarzınızdan vazgeçmenize gerek yok. “Bay Piper dedi.

Güney Brisbane'de yapım aşamasında daireler.

Queensland'ın en son Emlak Enstitüsü raporuna göre, Kredi hesaplama Brisbane birim pazarı son çeyrekte yüzde dört düştü, ancak son beş yıl içinde pazar hala yüzde 11.3 oranında büyümüştür.

Piper, “Brisbane birimlerinin etrafında çok fazla korkutucu var ama gerçek şu ki, burası en ucuz şehir birimleriydi” dedi.

“Pazarın en altındayız, bu da ilk ev alıcılarının yatırımlarındaki büyümeyi görmeleri için gerçek bir fırsat olduğu anlamına geliyor.”

Emlakçı CoreLogiç'e göre Eagle Farm, Brisbane CBD'sine yaklaşık 4 km mesafede, geçen yıl ev fiyatlarında en büyük düşüşü gördü ve medyan birim fiyatının% 35.4 düşüşle 602.500 $ olduğunu gördü.

McDowall ve Holland Park'ta, 12 ay önce fiyatın dörtte biri için bir birim alabilirken, CBD'den sadece 7 km uzaklıktaki Gaythorne'de evler yüzde 18'den daha ucuzdur.

Hotspotting.com.au yönetmen ve emlak analisti Terry Ryder, Willawong ve Richlands - Redbank Plains ve Goodna'ya komşu banliyölerin, fiyat artışı göstergeleriyle ulaşılabilir fiyatlarla evlere iyi bir seçenek olduğuna inanıyor.

Bay Ryder, bu banliyölerde çok sayıda ev bulunduğunu, medyan fiyatın 300.000 dolar olduğunu ve ulaşım bağlantılarına yakın olduklarını söyledi.

29 yaşındaki Brisbane doktoru Stacey Davie, ilk evini 600.000 $ 'ın altında bir şehir içi banliyösünde satın almak istiyor.

Bayan Davie, Bowen Hills ve Yeni Çiftlikte aradığını ve bütçesinde, seçim yapabileceği birçok seçeneğin bulunduğunu söyledi.

“Şu anda kesinlikle uygun fiyatlı” dedi.

“Bazı insanlar endişeli birim fiyatları daha da düşecek, ama uzun vadeli bir yatırım olarak tutunursanız, sonuçta tekrar yükselecek.

“Düşük faiz oranları ve fiyatlar düşerken, içeri girmek gerçekten iyi bir Kredi hesaplama zaman gibi gözüküyor”.